전세·월세 비교 계산기｜대출이자와 기회비용까지 계산
월세 vs 전세 계산기
월세와 전세의 월평균 주거비와 계약기간 총비용을 비교합니다. 보증금 기회비용과 전세대출 이자까지 함께 계산해 보세요.
월세와 전세 조건 입력
비교하려는 주택의 월세 조건과 전세 조건을 각각 입력해 주세요.
월세 조건
전세 조건
공통 비교 조건
월세 예상 비용
전세 예상 비용
| 비교 항목 | 월세 | 전세 |
|---|---|---|
| 월세·대출이자 | 0원 | 0원 |
| 관리비 | 0원 | 0원 |
| 보증금 기회비용 | 0원 | 0원 |
| 기타 비용 | 0원 | 0원 |
| 총비용 | 0원 | 0원 |
월세 vs 전세 계산기 사용법
월세 조건에는 보증금, 매달 납부하는 월세와 관리비를 입력합니다. 전세 조건에는 전세보증금과 전세대출금, 대출금리, 관리비를 입력해 주세요.
보유자금 연 수익률은 보증금으로 묶이지 않았다면 예금이나 투자 등을 통해 얻을 수 있었던 예상 수익률입니다. 이 값을 반영하면 단순한 월세와 대출이자뿐 아니라 보증금의 기회비용까지 비교할 수 있습니다.
월세와 전세 비교 공식
계산 예시
월세 보증금이 2,000만 원이고 월세가 70만 원인 주택과, 전세보증금이 2억 원이며 전세대출 1억 원을 이용하는 주택을 비교할 수 있습니다.
전세대출 금리가 연 4%, 보유자금 수익률이 연 3%라면 전세는 대출이자뿐 아니라 전세보증금에 투입하는 자기자금 1억 원의 기회비용도 함께 고려해야 합니다.
월세와 전세 중 무엇이 유리할까요?
월세가 유리할 수 있는 경우
전세대출 금리가 높거나 전세보증금에 투입해야 하는 자기자금이 많고, 해당 자금을 다른 곳에 활용했을 때 기대수익이 큰 경우에는 월세가 유리할 수 있습니다.
전세가 유리할 수 있는 경우
월세가 높고 전세대출 금리가 낮으며, 충분한 자기자금을 보유하고 있다면 전세의 월평균 주거비가 더 낮게 계산될 수 있습니다.
전세보증금은 계약 종료 후 돌려받는 금액이므로 총비용에 포함하지 않고, 해당 자금이 묶이면서 발생하는 기회비용만 반영합니다.
계산 결과 참고사항
계산 결과는 입력한 조건을 기준으로 한 단순 비교값입니다. 실제 계약 시에는 전세보증보험료, 중개수수료, 대출 보증료, 이사비용, 월세 세액공제와 보증금 반환 위험 등을 함께 고려해야 합니다.
