2026년 재산세 계산기｜아파트·주택 공시가격으로 예상 세금 계산

주택 재산세 계산기는 주택 공시가격과 보유 형태, 도시지역분 포함 여부를 입력해 과세표준과 재산세 본세, 지방교육세 및 연간 예상 납부세액을 확인하는 보유세 계산 도구입니다.

2026년 주택 보유세 간편 계산

주택 재산세 계산기

주택 공시가격과 보유 형태를 입력하면 공정시장가액비율, 과세표준, 재산세 본세, 지방교육세와 도시지역분을 계산하여 연간 예상 납부세액을 확인할 수 있습니다.

🏠 1주택 특례 반영 9억 원 이하 특례세율 자동 적용

📊 과세표준 계산 2026년 공정시장가액비율 적용

🧾 부가세액 포함 교육세와 도시지역분 계산

2026년 예상 재산세 계산하기

실거래가가 아닌 해당 연도의 주택 공시가격을 입력하세요.

주택 공시가격 공동주택·개별주택 공시가격

원

주택 보유 형태 과세기준일 현재 기준 1세대 1주택 일반 주택·다주택·법인 등

도시지역분 고지서에 도시지역분이 부과되는 경우 도시지역분 포함 도시지역분 미포함

1세대 1주택 여부는 단순히 본인 명의 주택 수만으로 결정되지 않을 수 있습니다. 세대원의 주택 보유 현황, 상속주택, 지방 저가주택 등의 예외 규정에 따라 달라질 수 있으므로 실제 고지서와 함께 확인하세요.

2026년 주택 재산세 예상 결과 입력 조건을 기준으로 계산한 참고 금액입니다.

연간 예상 납부세액 0원 재산세 본세·지방교육세·도시지역분 합계

공정시장가액비율 0%

재산세 과세표준 0원

적용 세율 구분 일반세율

재산세 본세 0원

지방교육세 0원

도시지역분 0원

7월 예상 납부액 0원

9월 예상 납부액 0원

계산 과정이 여기에 표시됩니다.

주택 재산세란?

주택 재산세는 매년 6월 1일 현재 주택을 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택과 단독주택 등이 과세 대상에 포함됩니다.

재산세는 현재 시세나 실제 매매가격을 기준으로 바로 계산하지 않습니다. 정부와 지방자치단체가 공시한 주택가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출합니다.

매매계약을 체결한 날짜가 아니라 과세기준일인 6월 1일 현재 실질적인 소유자가 누구인지에 따라 해당 연도의 납세의무자가 결정될 수 있습니다.

2026년 주택 재산세 계산 방법

과세표준 = 주택 공시가격 × 공정시장가액비율 계산된 과세표준에 구간별 누진세율을 적용합니다.

1. 공시가격 확인

공동주택은 공동주택 공시가격을, 단독주택은 개별주택가격을 확인해 입력합니다. 공시가격은 실거래가와 다를 수 있습니다.

2. 공정시장가액비율 적용

2026년 일반 주택의 공정시장가액비율은 60%입니다. 1세대 1주택은 공시가격 구간에 따라 43%, 44%, 45%가 적용됩니다.

3. 재산세 세율 적용

계산된 과세표준에 일반 주택 세율 또는 1세대 1주택 특례세율을 적용합니다. 1주택 특례세율은 공시가격 9억 원 이하 주택에 적용되는 것을 기준으로 계산했습니다.

4. 지방교육세와 도시지역분 계산

지방교육세는 계산된 재산세 본세의 20%로 계산합니다. 도시지역분을 포함한 경우에는 과세표준의 0.14%를 추가합니다.

2026년 공정시장가액비율

주택 구분	공시가격 구간	공정시장가액비율	계산 예시
1세대 1주택	3억 원 이하	43%	3억 원 × 43% = 1억2,900만 원
1세대 1주택	3억 원 초과~6억 원 이하	44%	5억 원 × 44% = 2억2,000만 원
1세대 1주택	6억 원 초과	45%	8억 원 × 45% = 3억6,000만 원
일반 주택	가격 구분 없음	60%	5억 원 × 60% = 3억 원

일반 주택 재산세율

과세표준	재산세 계산식	적용 세율
6천만 원 이하	과세표준 × 0.1%	0.1%
6천만 원 초과 1억5천만 원 이하	6만 원 + 6천만 원 초과분 × 0.15%	0.15%
1억5천만 원 초과 3억 원 이하	19만5천 원 + 1억5천만 원 초과분 × 0.25%	0.25%
3억 원 초과	57만 원 + 3억 원 초과분 × 0.4%	0.4%

1세대 1주택 재산세 특례세율

공시가격 9억 원 이하의 1세대 1주택에는 일반 주택 세율보다 구간별로 0.05%포인트 낮은 특례세율이 적용됩니다.

과세표준	특례 계산식	특례 세율
6천만 원 이하	과세표준 × 0.05%	0.05%
6천만 원 초과 1억5천만 원 이하	3만 원 + 6천만 원 초과분 × 0.1%	0.1%
1억5천만 원 초과 3억 원 이하	12만 원 + 1억5천만 원 초과분 × 0.2%	0.2%
3억 원 초과	42만 원 + 3억 원 초과분 × 0.35%	0.35%

공시가격 5억 원 1주택 계산 예시

공시가격이 5억 원인 1세대 1주택이며 도시지역분을 포함한다고 가정한 간단한 계산 예시입니다.

2026년 예상 계산 과정

주택 공시가격 5억 원

공정시장가액비율 44%

재산세 과세표준 2억2,000만 원

적용 세율 1세대 1주택 특례세율

재산세 본세 약 26만 원

지방교육세 약 5만2천 원

도시지역분 약 30만8천 원

예상 합계 약 62만 원

실제 고지 금액은 직전 연도 과세표준, 감면, 과세표준상한, 공동명의 지분과 지방자치단체의 세액 처리 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

주택 재산세 납부 시기

매년 6월 1일 현재 주택 소유자가 납세의무자가 됩니다.

일반적으로 연간 세액의 절반을 7월에 납부합니다.

나머지 절반은 일반적으로 9월에 납부합니다.

재산세액 20만 원 이하는 7월에 한 번에 부과될 수 있습니다.

주택분 재산세의 법정 납부 기간은 일반적으로 7월 16일부터 7월 31일까지, 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.

계산기 결과와 실제 고지서가 다른 이유

이 계산기는 현재 공시가격을 기준으로 기본 산출세액을 계산합니다. 실제 재산세 고지서에는 다음과 같은 추가 조건이 반영될 수 있습니다.

직전 연도 대비 과세표준상한 적용

지방자치단체별 감면과 조례

공동명의자의 소유 지분

상속주택과 지방 저가주택 특례

임대주택·장애인·국가유공자 감면

도시지역분 부과 대상 여부

특히 재산세 과세표준상한은 직전 연도 과세표준과 해당 연도의 공시가격을 함께 검토해야 하므로 단순 공시가격 입력만으로 정확히 반영하기 어렵습니다.

재산세 계산기 자주 묻는 질문

공시가격과 공식 세금 정보 확인하기

재산세를 계산하기 전에 정확한 주택 공시가격을 확인하고, 최신 지방세법과 관할 지방자치단체의 안내를 함께 확인하세요.

부동산 공시가격 알리미 국가법령정보센터 위택스 행정안전부

계산기 이용 안내
본 계산기는 2026년 주택 재산세의 기본 계산 구조를 바탕으로 산출한 참고용 예상값입니다. 과세표준상한, 세부담 조정, 감면, 공동명의, 지방자치단체 조례와 개별 과세자료는 반영되지 않을 수 있습니다. 실제 납부세액은 재산세 고지서 또는 관할 시·군·구 세무부서에서 확인하세요.