전월세 전환율 계산기는 기존 전세보증금과 변경 후 보증금, 적용 전환율을 입력해 월세로 전환되는 보증금과 예상 월세·연간 임대료를 확인할 수 있는 부동산 계산 도구입니다.
전세보증금 중 일부를 월세로 전환할 때 예상되는 월세를 계산합니다. 기존 보증금과 변경할 보증금, 적용 전환율을 입력하면 월세 전환금액과 연간 임대료를 한 번에 확인할 수 있습니다.
금액을 입력하면 자동으로 천 단위 쉼표가 표시됩니다.
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연간 비율입니다. 쉽게 말하면 보증금을 줄이는 대신 매월 얼마의 월세를 지급할 것인지 정하는 계산 기준입니다.
예를 들어 전세보증금에서 1억 원을 줄이고 연 4.5%의 전환율을 적용하면 연간 월세 총액은 450만 원이며, 월세는 약 37만 5천 원으로 계산됩니다.
전월세 전환율 계산 공식
1. 월세로 전환되는 보증금
기존 전세보증금에서 변경 후 남겨둘 월세보증금을 뺍니다.
월세 전환 보증금 = 기존 전세보증금 − 변경 후 월세보증금
2. 연간 월세 총액
월세로 전환되는 보증금에 적용 전환율을 곱합니다.
연간 월세 = 월세 전환 보증금 × 전환율 ÷ 100
3. 월세 계산
계산된 연간 월세를 12개월로 나눕니다.
월세 = 연간 월세 ÷ 12개월
전세 5억 원을 반전세로 바꾸는 계산 예시
기존 전세보증금이 5억 원이고, 변경 후 보증금을 2억 원으로 낮추며, 전환율을 연 4.5%로 적용하는 경우를 계산해 보겠습니다.
계산식은 3억 원 × 4.5% ÷ 12개월이며, 예상 월세는 월 112만 5천 원입니다.
전환율에 따른 예상 월세 비교
월세로 전환되는 보증금이 1억 원일 때 전환율에 따라 월세가 얼마나 달라지는지 비교한 표입니다.
| 전환율 | 전환 보증금 | 연간 월세 | 월 예상 월세 |
|---|---|---|---|
| 3.0% | 1억 원 | 300만 원 | 25만 원 |
| 4.0% | 1억 원 | 400만 원 | 약 33만 3천 원 |
| 4.5% | 1억 원 | 450만 원 | 37만 5천 원 |
| 5.0% | 1억 원 | 500만 원 | 약 41만 7천 원 |
| 6.0% | 1억 원 | 600만 원 | 50만 원 |
법정 전월세 전환율과 시장 전환율의 차이
법정 전월세 전환율
기존 임대차계약에서 보증금의 일부를 월세로 전환할 때 세입자의 부담이 지나치게 높아지지 않도록 정한 상한 기준입니다. 일반적으로 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 가산율을 더한 값과 법에서 정한 일정 비율 중 낮은 값을 기준으로 판단합니다.
시장 전월세 전환율
실제 부동산 시장에서 전세와 월세 가격을 비교해 산출한 비율입니다. 지역, 주택 유형, 매물 상태, 공급과 수요에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 통계에서 발표하는 시장 전환율과 개별 계약에 적용되는 법정 상한은 서로 같은 개념이 아닐 수 있습니다.
전세를 월세로 바꿀 때 확인할 사항
월세만 비교하지 말고 보증금 마련에 필요한 대출이자, 월 관리비, 계약 기간, 보증금 반환 위험까지 함께 비교하는 것이 좋습니다.
전월세 전환율 자주 묻는 질문
같은 금액의 전세보증금을 월세로 바꿀 때 월세가 더 많이 책정된다는 의미입니다. 임차인의 월 부담은 커지고 임대인이 받는 연간 임대료는 증가합니다.
법정 전환율은 기존 임대차계약에서 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환하는 상황에서 특히 중요합니다. 신규 계약의 임대료는 지역 시세와 당사자 간 합의에 따라 정해지는 경우가 있으므로 계약 유형을 구분해 확인해야 합니다.
실제 계약은 주택 위치, 건축 연도, 면적, 내부 상태, 역세권 여부, 관리비, 임대인과 임차인의 협의 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 입력한 보증금과 전환율만으로 산출한 참고값입니다.
가능합니다. 월세에 12개월을 곱한 뒤 전환율로 나누면 월세에 해당하는 환산보증금을 계산할 수 있습니다. 다만 계산 목적에 따라 적용하는 전환율이 달라질 수 있습니다.
일반적인 전월세 전환 계산에서는 관리비를 월세에 포함하지 않습니다. 다만 실제 주거비를 비교할 때는 월세와 관리비를 합산하여 확인해야 합니다.
한국은행 기준금리, 국가법령정보센터의 주택임대차 관련 법령, 한국부동산원 통계 등을 확인할 수 있습니다. 실제 계약에 적용할 때는 최신 공시 내용을 기준으로 판단해야 합니다.
공식 정보 확인하기
기준금리와 관련 법령은 변경될 수 있으므로 계약 전 공식 자료를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
본 계산 결과는 입력한 금액과 전환율을 기준으로 산출한 참고용 예상값입니다. 개별 임대차계약의 법적 판단, 분쟁 해결 또는 계약 조건 확정을 대신하지 않습니다. 중요한 계약은 공인중개사, 법률 전문가 또는 임대차분쟁조정위원회에 확인하시기 바랍니다.