전월세 전환율 계산기｜전세를 월세로 바꾸면 얼마일까?

전월세 전환율 계산기는 기존 전세보증금과 변경 후 보증금, 적용 전환율을 입력해 월세로 전환되는 보증금과 예상 월세·연간 임대료를 확인할 수 있는 부동산 계산 도구입니다.

전세·반전세·월세 비교 도구

전월세 전환율 계산기

전세보증금 중 일부를 월세로 전환할 때 예상되는 월세를 계산합니다. 기존 보증금과 변경할 보증금, 적용 전환율을 입력하면 월세 전환금액과 연간 임대료를 한 번에 확인할 수 있습니다.

🏠 보증금 차액 계산 월세로 바뀌는 금액 확인

📅 월 예상 임대료 연간 금액을 12개월로 환산

📊 전환율별 비교 여러 전환율의 월세 비교

예상 월세 계산하기

금액을 입력하면 자동으로 천 단위 쉼표가 표시됩니다.

기존 전세보증금 현재 계약의 전체 보증금

원

변경 후 월세보증금 반전세·월세 계약에 남길 보증금

원

적용 전월세 전환율 계약에 적용할 연 이율

%

법정 전월세 전환율 상한은 기준금리 변동 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 최신 기준금리와 관련 법령을 확인하고, 계약서에 적힌 적용률을 입력하세요.

전월세 전환 계산 결과 입력한 전환율을 기준으로 계산한 참고 금액입니다.

예상 월세 0원 월 약 0만 원

월세 전환 보증금 0원

연간 월세 총액 0원

적용 전환율 0%

계산 과정이 여기에 표시됩니다.

전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 전세보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연간 비율입니다. 쉽게 말하면 보증금을 줄이는 대신 매월 얼마의 월세를 지급할 것인지 정하는 계산 기준입니다.

전환율이 높을수록 같은 금액의 보증금을 줄였을 때 월세가 많이 올라가며, 전환율이 낮을수록 월세 부담이 줄어듭니다.

예를 들어 전세보증금에서 1억 원을 줄이고 연 4.5%의 전환율을 적용하면 연간 월세 총액은 450만 원이며, 월세는 약 37만 5천 원으로 계산됩니다.

전월세 전환율 계산 공식

예상 월세 = 전환되는 보증금 × 전환율 ÷ 12 전환율은 백분율이므로 계산할 때 100으로 나눕니다.

1. 월세로 전환되는 보증금

기존 전세보증금에서 변경 후 남겨둘 월세보증금을 뺍니다.

월세 전환 보증금 = 기존 전세보증금 − 변경 후 월세보증금

2. 연간 월세 총액

월세로 전환되는 보증금에 적용 전환율을 곱합니다.

연간 월세 = 월세 전환 보증금 × 전환율 ÷ 100

3. 월세 계산

계산된 연간 월세를 12개월로 나눕니다.

월세 = 연간 월세 ÷ 12개월

전세 5억 원을 반전세로 바꾸는 계산 예시

기존 전세보증금이 5억 원이고, 변경 후 보증금을 2억 원으로 낮추며, 전환율을 연 4.5%로 적용하는 경우를 계산해 보겠습니다.

계산 조건

기존 전세보증금 5억 원

변경 후 보증금 2억 원

월세로 전환되는 금액 3억 원

적용 전환율 연 4.5%

연간 월세 총액 1,350만 원

예상 월세 월 112만 5천 원

계산식은 3억 원 × 4.5% ÷ 12개월이며, 예상 월세는 월 112만 5천 원입니다.

전환율에 따른 예상 월세 비교

월세로 전환되는 보증금이 1억 원일 때 전환율에 따라 월세가 얼마나 달라지는지 비교한 표입니다.

전환율	전환 보증금	연간 월세	월 예상 월세
3.0%	1억 원	300만 원	25만 원
4.0%	1억 원	400만 원	약 33만 3천 원
4.5%	1억 원	450만 원	37만 5천 원
5.0%	1억 원	500만 원	약 41만 7천 원
6.0%	1억 원	600만 원	50만 원

법정 전월세 전환율과 시장 전환율의 차이

법정 전월세 전환율

기존 임대차계약에서 보증금의 일부를 월세로 전환할 때 세입자의 부담이 지나치게 높아지지 않도록 정한 상한 기준입니다. 일반적으로 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 가산율을 더한 값과 법에서 정한 일정 비율 중 낮은 값을 기준으로 판단합니다.

시장 전월세 전환율

실제 부동산 시장에서 전세와 월세 가격을 비교해 산출한 비율입니다. 지역, 주택 유형, 매물 상태, 공급과 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 통계에서 발표하는 시장 전환율과 개별 계약에 적용되는 법정 상한은 서로 같은 개념이 아닐 수 있습니다.

전세를 월세로 바꿀 때 확인할 사항

기존 계약의 보증금과 월세 조건을 확인합니다.

신규 계약인지 계약 기간 중 전환인지 구분합니다.

적용하려는 전환율이 적정한지 확인합니다.

관리비가 월세와 별도로 부과되는지 확인합니다.

보증금 반환 능력과 선순위 권리를 확인합니다.

변경된 계약 내용을 반드시 서면으로 작성합니다.

월세만 비교하지 말고 보증금 마련에 필요한 대출이자, 월 관리비, 계약 기간, 보증금 반환 위험까지 함께 비교하는 것이 좋습니다.

전월세 전환율 자주 묻는 질문

공식 정보 확인하기

기준금리와 관련 법령은 변경될 수 있으므로 계약 전 공식 자료를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

한국은행 기준금리 확인 국가법령정보센터 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회

주의사항
본 계산 결과는 입력한 금액과 전환율을 기준으로 산출한 참고용 예상값입니다. 개별 임대차계약의 법적 판단, 분쟁 해결 또는 계약 조건 확정을 대신하지 않습니다. 중요한 계약은 공인중개사, 법률 전문가 또는 임대차분쟁조정위원회에 확인하시기 바랍니다.