LTV 대출 계산기｜주택담보대출 한도와 필요 자기자본 계산
주택을 구입할 때 집값의 어느 정도까지 대출받을 수 있는지 궁금하다면 LTV 대출 계산기를 활용해 보세요. 주택가격과 적용할 LTV 비율을 입력하면 최대 주택담보대출 한도와 필요한 자기자본을 간편하게 확인할 수 있습니다.
실제 대출 가능 금액은 소득, 부채, DSR, 금융기관 심사, 주택 종류 및 지역 등의 조건에 따라 달라질 수 있으므로 계산 결과는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
LTV란 무엇인가요?
LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로 우리말로는 담보인정비율이라고 합니다. 주택가격이나 담보가치에 비해 대출을 어느 정도까지 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다.
최대 대출 가능 금액 = 주택가격 × LTV 비율 ÷ 100
LTV 계산 예시
주택가격이 6억 원이고 적용되는 LTV 비율이 70%라면 최대 담보대출 한도는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
주택가격: 600,000,000원
LTV: 70%
최대 대출 한도: 420,000,000원
최소 자기자본: 180,000,000원
다만 취득세, 중개보수, 등기비용, 법무사 비용, 이사비용 등은 별도로 필요할 수 있으므로 실제 주택 구입 계획을 세울 때는 부대비용까지 함께 고려하는 것이 좋습니다.
기존 담보대출이 있다면
이미 해당 주택을 담보로 받은 대출이 있다면 최대 담보대출 한도에서 기존 대출 잔액을 차감하여 추가 대출 가능 금액을 추정할 수 있습니다.
추가 대출 가능액 = 최대 담보대출 한도 - 기존 담보대출 잔액
LTV와 DSR의 차이
LTV는 주택가격을 기준으로 대출 한도를 계산하는 지표입니다. 반면 DSR은 연소득과 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 기준으로 상환 능력을 확인하는 지표입니다.
LTV 계산 결과가 높게 나오더라도 DSR 기준을 충족하지 못하면 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 따라서 주택담보대출을 계획할 때는 LTV뿐 아니라 DSR과 월 상환금도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
계산 결과 확인 시 주의사항
- 계산 결과는 입력한 주택가격과 LTV 비율을 기준으로 한 참고 금액입니다.
- 금융기관이 인정하는 담보평가액은 실제 매매가격과 다를 수 있습니다.
- 소득과 기존 대출에 따라 실제 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.
- 대출 상품별 한도, 금리, 상환 방식과 심사 기준이 다를 수 있습니다.
- 취득세와 중개보수 등 주택 구입 부대비용은 별도로 준비해야 합니다.
자주 묻는 질문
아닙니다. LTV는 담보가치를 기준으로 한 최대 한도 개념입니다. 실제 대출 가능액은 소득, DSR, 기존 부채, 신용 상태와 금융기관 심사 결과에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
해당 주택을 담보로 받은 기존 대출이 있다면 전체 담보대출 한도에서 기존 잔액을 차감해야 추가로 받을 수 있는 금액을 추정할 수 있기 때문입니다.
이 계산기에서 표시되는 자기자본은 주택가격에서 최대 대출 한도를 차감한 금액입니다. 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비용 등은 포함되지 않습니다.
본 계산기는 일반적인 계산을 돕기 위한 참고용 도구이며 금융상품 가입이나 대출 실행을 권유하지 않습니다. 정확한 대출 가능 금액은 금융기관 또는 관련 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.
