주택 취득세 계산기는 취득가액과 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적을 입력해
예상 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 확인하는 도구입니다.
실제 세액은 일시적 2주택, 중과 제외 주택, 생애최초 감면, 상속·증여 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
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주택 취득세 계산기
취득가액과 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적을 입력하면
취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 간편하게 계산할 수 있습니다.
이 계산기는 유상거래로 주택을 취득하는 일반적인 경우를 기준으로 만든 예상 계산기입니다.
상속·증여·신축·오피스텔·토지·분양권, 일시적 2주택, 중과 제외 주택과 각종 감면은 별도 확인이 필요합니다.
주택 취득세 예상 계산
취득 후 보유하게 되는 주택 수와 지역·면적 조건을 선택하세요.
실제 거래가액을 원 단위로 입력하세요.
세대 기준 주택 수 판정은 별도 규정이 적용될 수 있습니다.
취득일 현재 지정 여부를 확인하세요.
농어촌특별세 계산에 활용됩니다.
적용 취득세율0%
취득세0원
지방교육세0원
농어촌특별세0원
총 예상 납부세액: 0원
주택 취득세율 기준
일반적인 1주택 유상취득은 취득가액에 따라 1%에서 3%의 세율이 적용됩니다.
6억원 초과 9억원 이하 구간은 정해진 산식으로 세율이 점진적으로 올라갑니다.
| 구분 | 취득가액·조건 | 취득세율 |
|---|
| 일반세율 | 6억원 이하 | 1% |
| 일반세율 | 6억원 초과~9억원 이하 | 약 1.01%~2.99% |
| 일반세율 | 9억원 초과 | 3% |
| 중과세율 | 조정대상지역 2주택 | 8% |
| 중과세율 | 조정대상지역 3주택 이상 | 12% |
| 중과세율 | 비조정대상지역 3주택 | 8% |
| 중과세율 | 4주택 이상 또는 법인 | 12% |
주택 수 산정에서 제외되는 주택이나 중과세 예외 주택이 존재합니다.
단순히 등기된 주택 개수만 세어 선택하면 실제 세율과 달라질 수 있습니다.
감면과 중과세 예외 확인
생애최초 주택 구입 감면
본인과 배우자가 과거 주택을 소유한 사실이 없고 거주 목적으로 일정 가액 이하 주택을 취득하는 경우에는
취득세 감면 대상이 될 수 있습니다. 계산기에는 감면 금액을 자동 반영하지 않았습니다.
일시적 2주택과 중과 제외 주택
이사 과정의 일시적 2주택, 공시가격이 낮은 일부 주택, 상속주택, 지방의 일정 주택 등은
조건에 따라 주택 수 산정이나 중과세 적용에서 예외가 될 수 있습니다.
오피스텔·분양권·입주권
오피스텔은 건축물 용도와 실제 사용 형태에 따라 취득 단계의 세율과 향후 주택 수 판정이 달라질 수 있습니다.
분양권과 입주권도 취득 시점과 계약 시점에 따라 별도 규정이 적용될 수 있습니다.
주택 취득세 계산기 자주 묻는 질문
취득세는 언제 신고하고 납부하나요?
일반적인 유상취득은 취득일을 기준으로 신고·납부 기한이 정해집니다. 잔금일과 등기일 등 취득일 판정이 중요하므로 관할 지자체 또는 위택스에서 정확한 기한을 확인하세요.
계산기 결과와 실제 세금이 다른 이유는 무엇인가요?
주택 수 산정, 중과 제외, 일시적 2주택, 세액 감면, 과세표준과 원 단위 처리 방식에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
6억원 초과 9억원 이하 주택은 세율이 몇 퍼센트인가요?
고정 세율이 아니라 취득가액에 따른 산식으로 약 1.01%에서 2.99% 사이의 세율이 적용됩니다.
전용면적 85㎡를 초과하면 세금이 늘어나나요?
조건에 따라 농어촌특별세가 추가될 수 있어 85㎡ 이하 주택보다 총 세액이 늘어날 수 있습니다.
생애최초 취득세 감면이 자동 적용되나요?
아닙니다. 이 계산기는 감면 전 예상세액을 계산합니다. 생애최초 감면 요건과 감면 한도는 별도로 확인해야 합니다.
오피스텔 취득세도 계산할 수 있나요?
이 계산기는 주택 유상거래 기준입니다. 오피스텔은 별도 세율과 주택 수 판정 규정이 적용될 수 있어 그대로 사용하면 정확하지 않을 수 있습니다.
일시적 2주택도 8%가 적용되나요?
일정 요건을 충족하면 중과세율 적용에서 제외될 수 있습니다. 기존 주택 처분기한 등 세부 요건을 확인해야 합니다.
분양받은 아파트도 취득가액을 분양가로 입력하면 되나요?
일반적으로 실제 취득가액을 기준으로 하지만 옵션비, 추가부담금과 과세표준 포함 여부가 달라질 수 있으므로 신고 전 확인이 필요합니다.
계산 결과를 복사했습니다.
