전세 vs 월세 비교 계산기｜대출이자·기회비용 포함 총주거비 비교
🏠 전세 vs 월세 비교 계산기
전세대출 이자와 보증금 기회비용, 월세와 관리비를 반영해 실제 주거비를 비교해 보세요.
📅 기본 조건
개월
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보증금을 예금이나 투자에 사용하지 못해 발생하는 비용입니다.
🔵 전세 조건
원
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원
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중개보수, 보증보험료, 대출 부대비용 등을 직접 입력할 수 있습니다.
🟠 월세 조건
원
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원
계산 결과
🔵 전세 예상 비용
대출이자
0원
자기자금 기회비용
0원
관리비
0원
기타 비용
0원
계약기간 총비용
0원
월평균 실질비용
0원
🟠 월세 예상 비용
월세 총액
0원
보증금 기회비용
0원
관리비
0원
기타 비용
0원
계약기간 총비용
0원
월평균 실질비용
0원
⚖️ 전세와 월세의 손익분기점
월 0원
※ 계산 결과는 입력한 금액과 단순 이자 방식에 따른 참고값입니다.
실제 대출이자, 중개보수, 보증보험료, 세액공제, 관리비 포함 항목,
보증금 반환 위험 등은 개인의 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
전세와 월세, 어떤 방식이 더 유리할까요?
전세와 월세를 비교할 때 단순히 월세 금액만 확인하면 정확한 판단이 어렵습니다. 전세는 매달 월세가 없지만 전세대출 이자와 큰 보증금에 대한 기회비용이 발생합니다. 월세는 보증금 부담이 작지만 계약기간 동안 매달 월세가 지속적으로 지출됩니다.
전세 vs 월세 비교 계산기는 두 방식에서 실제로 사라지는 비용을 계산해 같은 기간 동안 어느 쪽의 주거비가 더 적은지 비교합니다.
계산에 포함되는 항목
| 구분 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 보증금 | 자기자금 부분의 기회비용 반영 | 월세 보증금의 기회비용 반영 |
| 대출비용 | 전세대출 이자 반영 | 별도 월세대출은 반영하지 않음 |
| 월 고정비 | 관리비 | 월세와 관리비 |
| 기타 비용 | 중개보수·보증보험료 등을 직접 입력 | 중개보수·이사비 등을 직접 입력 |
보증금 기회비용이란?
보증금 기회비용은 주택 보증금으로 묶인 자기자금을 예금이나 투자에 활용했다면 얻을 수 있었던 예상 수익을 의미합니다. 예를 들어 자기자금 1억 원을 보증금으로 사용하고 연 수익률을 3%로 가정하면 1년 기회비용은 약 300만 원입니다.
손익분기 월세는 어떻게 계산하나요?
손익분기 월세는 입력한 전세 조건과 월세 보증금·관리비 조건을 기준으로, 전세와 월세의 총비용이 같아지는 월세 금액입니다. 현재 월세가 손익분기 월세보다 높으면 비용 면에서는 전세가 유리할 가능성이 크고, 낮으면 월세가 유리할 가능성이 있습니다.
자주 묻는 질문
전세 보증금 전체에 기회비용이 계산되나요?
전세 보증금에서 전세대출 금액을 제외한 자기자금에 대해서만 기회비용을 계산합니다.
대출 원금 상환액도 비용으로 계산하나요?
원금 상환액은 순수 지출비용이 아니라 부채를 줄이는 금액이므로 계산에서 제외하고
대출이자만 비용에 포함합니다.
월세 세액공제도 반영되나요?
소득, 주택 조건, 계약 상태 등에 따라 적용 여부가 다르므로 자동 반영하지 않습니다.
예상 공제액이 있다면 월세 기타 비용에서 해당 금액을 차감해 비교할 수 있습니다.
관리비는 꼭 입력해야 하나요?
전세와 월세의 관리비가 같다면 결과 차이에 큰 영향을 주지 않습니다.
관리비가 다르거나 월세 관리비가 더 높은 경우에는 실제 금액을 입력하는 것이 좋습니다.
