DTI 계산기｜연소득 대비 주택담보대출 상환비율 계산
연소득에 비해 대출 상환 부담이 어느 정도인지 알고 싶다면 DTI 계산기를 이용해 보세요. 연소득과 주택담보대출 조건, 기타 대출의 연간 이자를 입력하면 총부채상환비율을 간편하게 확인할 수 있습니다.
계산 결과는 일반적인 DTI 계산식을 적용한 참고용 금액입니다. 실제 대출 심사에서는 인정소득, 대출 종류, 만기, 상환 방식, 금융기관 내부 기준 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
DTI란 무엇인가요?
DTI는 Debt To Income의 약자로, 우리말로는 총부채상환비율이라고 합니다. 연소득 가운데 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자를 갚는 데 사용하는 금액이 어느 정도인지를 나타내는 비율입니다.
DTI = (주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 연간 이자 상환액) ÷ 연소득 × 100
DTI 계산 예시
연소득이 6,000만 원이고 주택담보대출 연간 원리금이 1,500만 원, 기타 대출에서 발생하는 연간 이자가 150만 원이라면 다음과 같이 계산합니다.
연소득: 60,000,000원
주택담보대출 연간 원리금: 15,000,000원
기타 대출 연간 이자: 1,500,000원
DTI: 27.5%
DTI와 DSR의 차이
DTI는 주택담보대출의 원금과 이자를 반영하고, 다른 대출은 일반적으로 이자 상환액을 중심으로 반영합니다. 반면 DSR은 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차대출 등 모든 대출의 연간 원금과 이자를 폭넓게 반영합니다.
| 구분 | DTI | DSR |
|---|---|---|
| 주택담보대출 | 원금과 이자 | 원금과 이자 |
| 기타 대출 | 주로 이자 | 원금과 이자 |
| 특징 | 주택담보대출 중심 | 전체 대출 부담 중심 |
계산 결과를 볼 때 주의할 점
- 금융기관이 인정하는 연소득은 실제 연봉과 다를 수 있습니다.
- 대출별 만기와 상환 방식에 따라 연간 원리금이 달라집니다.
- 원금균등상환은 시점에 따라 월 상환액이 계속 감소합니다.
- 거치기간이 있는 상품은 금융기관의 별도 산정 방식을 적용할 수 있습니다.
- DTI를 충족하더라도 LTV와 DSR 심사로 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
자주 묻는 질문
일반적으로 DTI가 낮을수록 연소득에 비해 대출 상환 부담이 적다는 뜻입니다. 다만 대출 승인 여부는 소득, 신용도, 담보가치와 다른 심사 기준을 함께 고려합니다.
이 계산기는 일반적인 DTI 계산 방식에 따라 기타 대출의 연간 이자를 입력하도록 구성했습니다. 모든 대출의 원리금을 반영하려면 DSR 계산기를 이용하는 것이 적합합니다.
아닙니다. 계산 결과는 입력값을 바탕으로 산출한 예상치이며, 실제 승인 금액은 금융기관의 소득 인정 기준과 대출 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
본 계산기는 일반적인 계산을 돕기 위한 참고용 도구이며 대출 실행이나 금융상품 가입을 권유하지 않습니다. 정확한 적용 기준과 대출 가능 금액은 해당 금융기관을 통해 확인하시기 바랍니다.
