월세 수익률 계산기｜실투자금·순수익률·월 현금흐름 계산
월세 수익률 계산기
매매가, 보증금, 월세, 공실, 유지비와 대출 조건을 반영해 표면수익률·순수익률·실투자금 수익률을 계산합니다.
1매입 및 임대 조건
원
원
실투자금에서 차감되지만 반환 의무가 있습니다.
원
개월
선택
원
선택
원
2초기 투자비용
선택
원
선택
원
선택
원
선택
원
3대출 조건
대출이 없다면 대출금액을 0원으로 두세요. 원리금균등상환은 첫 12개월의 원금과 이자를 월별로 계산합니다.
선택
원
%
년
실투자금 기준 연 수익률
0.00%
세전 현금흐름 기준입니다.
실투자금0원
월평균 세전 현금흐름0원
표면 월세 수익률0.00%
순영업 수익률0.00%
연간 순영업이익(NOI)0원
연간 세전 현금흐름0원
연간 대출 상환액0원
투자금 회수 예상기간-
수익률 간단 평가-
이 결과는 세전 참고값입니다. 실제 투자에서는 세금, 공실, 수선비, 보증금 반환과 금리변동 등을 함께 고려해야 합니다.
월세 수익률 계산기란?
매매가와 보증금, 월세뿐 아니라 공실, 유지비, 초기 투자비용과 대출 조건까지 반영해 임대투자 수익성을 확인하는 도구입니다.
월세 수익률 계산 공식
표면수익률
월세 × 12 ÷ 매매가 × 100
월세 × 12 ÷ 매매가 × 100
순영업이익(NOI)
공실 반영 연 임대수입 − 연간 운영비용
공실 반영 연 임대수입 − 연간 운영비용
순영업 수익률
순영업이익 ÷ 총 취득원가 × 100
순영업이익 ÷ 총 취득원가 × 100
실투자금 기준 수익률
연간 세전 현금흐름 ÷ 실투자금 × 100
연간 세전 현금흐름 ÷ 실투자금 × 100
실투자금
매매가 + 초기 투자비용 − 보증금 − 대출금
매매가 + 초기 투자비용 − 보증금 − 대출금
자주 묻는 질문
보증금은 왜 실투자금에서 차감하나요?
보증금은 자기자금 부담을 줄이지만 계약 종료 시 반환해야 하는 자금입니다.
관리비는 모두 비용으로 입력하나요?
임차인이 내는 관리비는 제외하고 임대인이 실제 부담하는 비용만 입력하는 것이 좋습니다.
원금상환액도 현금흐름에 포함되나요?
원금상환은 회계상 비용과 다르지만 실제 현금이 나가므로 세전 현금흐름에는 포함됩니다.
세금까지 포함된 결과인가요?
개인별 임대소득세와 매각 관련 세금은 자동 계산하지 않으며 결과는 세전 참고값입니다.
